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您需要知道在西班牙购买什么12

澳门新百老汇官网 2017-09-10 14:46:27 财政
<p>成为了比利牛斯山的另一边的所有者法国买方是不容易比它的声音(3/3)杰罗姆Porier发布时间2018年8月17日6:15 - 更新至2018年8月17日6:15时阅读6分钟为购买物业,法国和西班牙之间的主要区别是公证当法国公证人进行出售前的产权所有法律,行政和计划检查的作用,他们的西班牙同行不应该核实财产的真实性的信息验证买家也值得选择公证的权利“这是非常可取聘请律师,以避免不愉快的意外,”卡罗琳扎克immobilier-en-espagnolecom因此,后者(或者更确切地说是他的律师或他的顾问)必须确保,例如,地籍受到良好尊重,有上出售的财产没有按揭“因此,强烈建议聘请律师,以避免不愉快的意外,”建议卡罗琳扎克主任实时在-espagnecom最后总的税收,收费和费用为采购价格的8%至13%,根据自治区(西班牙语地区)西班牙是一个国家和17个不同的税收制度,每个社区独立管理其物业税这个原因,税收对购买率因地区而异的主要税是对财产转让所得(“缴纳Impuesto德TRANSMISIONES Patrimoniales”或ITP)税ITP的速度在马德里,在巴塞罗那和巴伦西亚10%,销售从8%至10%的安达卢西亚6%,8%至在Balearics 11%,在巴斯克7%还有上的税法律文件(“Impuesto sobre Actos Jur德克士Documentados“或IAJD)同样,税率的范围从0.5%到地区销售的1.5%是在加泰罗尼亚,安达卢西亚1.5%和的区域中巴伦西亚,马德里共同体0.75%和0.5%,在巴斯克公证人的费用变化为400欧元取决于采集“的量千欧元采用值的约0.1%购买物业以最小的400欧元,从300到千欧元变量“(在西班牙语tasación”帕特里克Crosset,网站acheterenespagnefr还必须算上财产评估费用的创始人)说”注册费的财产注册表,从有关的法律支持400到700欧元,一些律师会要求的高达3%或4%的销售价格的百分比只是为了检查要签署的文件的合规性他们必须被抵制并要求任何费用或较低的百分比(1%是规则)选择了一家房地产顾问通常是更有利的解决方案,因为它伴随着整个购买过程及费用(销售价格的3%,其客户)仅因成功注的情况下,性能的西班牙平方米,通常小于15%至20%,在法国,法国平方米”,宣布面积的居住面积,或者在地面空间西班牙,口语业主和机构的区域是最常见的建成区面积,包括公共区,阳台,露台,厚厚的墙壁的百分比等等,“托马斯柔儿,该网站还创办jacheteenespagnecom站说双重佣金!有些代理商习惯向卖方询问佣金,向买家询问另一个佣金,特别是如果是外国人在大多数西班牙城市,代理商的费用由卖家负责但是,在某些地区在瓦伦西亚,卡斯特利翁和穆尔西亚,他们是买方和卖方之间划分买方必须然后2.5%和4%的机构通常显示的价格(不含税)之间添加,强烈推荐由律师或顾问的法国谁将会为您执行的文书工作将2000和4000欧元之间花费的陪同,但这笔费用可以为您避免在近年来的灾难,巴塞罗那,瓦伦西亚,毕尔巴鄂和帕尔马加强了对短期租金的监管现在,出租给游客许可证授予在帕尔马一滴一滴唯一授权自7月1日租房“完整的单家庭”(即,住宅,别墅或小屋)历史悠久的中心外,工业区,甚至在机场周围,即使一些较小的城市保持宽松面对面的人制作的Airbnb和consors,强烈建议不要靠出租短期投资回报,但是,长期租赁是在西班牙“A租金投资有意思的是,通常在西班牙和法国更有利可图,因为收费比较低,少纳税的租金,特别是因为最可扣除费用,“可能的解释柔儿它摊销收购的每年3%,实行租金40%扣S表示,如果西班牙银行系统正在清理租赁两年多,它不是建议法国买方在法国借用除非带来严重的担保(和现金显著的份额),它法国是很难从西班牙银行的协议,这将需要收入在西班牙的任何定住,在这个国家的不幸仍然很少法国银行同意放贷财产抵押贷款买一个很好定位法国,但外面一些,如共同基金或Boursorama信用,在西班牙的子公司,这可能使事情变得更容易买一套公寓,开立银行账户或申请在西班牙的社会保障,有必要获得NIE(外国身份证号码)行政程序可能会很长,特别是如果你不在国内但你没有来自法国的您的要求允许四到六周的时间来得到这个珍贵的注册号为净租金收入(收入 - 支出),在西班牙19%的税率出租投资通常是更有利可图的西班牙那在法国,因为购买价格低于低费用,租金征税较少,而且还因为大部分费用可以从租金收入中扣除扣除的费用允许的名单很长:利益借贷,就业,地方税,保险费,物业摊销(等于购买价格的更大,地籍值3%)有,而且减少对于超过两年转售租金的40%,在房地产收益税取决于你是否是在的情况下居民或非居民非居民为19%,因为2016为居民,计算对于每个完成的:19%的剩余价值的第一6000欧元,对于剩余价值的6之间的部分的21% 000和50 000,23%的份额资本收益超过50 000特例:你如果你是65岁以上的免税和你卖你的主要居住地,或者如果您在住宅的再投资更多的,关于这个问题的最全面的网站是acheterenespagnefr周四,

作者:丁赠廷

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